本文来自微信公众号：读城记使命室 （ID：DUCHENGJIPLUS），作家：李杭，原文标题：《这个冬天，西双版纳有点热》，题图开端：视觉中国

租个屋子不是性价比更高吗？

往常，朔方阴寒地区的"银发族"如候鸟般迁移至海南岛过冬；而如今，凭借着极高的性价比，西双版纳成为了不少外省东谈主过冬的新选择。

据云南省文化和旅游厅统计数据，仅 2023 年，从外地到云南旅居的东谈主数就达 200 万。其中，永久旅居大理的东谈主数约 20 万，旅居西双版纳的约 30 万，主要来自川渝和东北地区。

外地东谈主的涌入，也带旺了当地的楼市。

西双版纳统计局数据透露，2023 年西双版纳兑现商品房销售面积 201.69 万平常米，增长 34.4%，同期，商品房销售额也表现出强劲的增长势头，约为 146.83 亿元，同比飞腾 50.4%。

值得瞩宗旨是，西双版纳的首府景洪市在商品房销售方面表现尤为隆起，其销售面积达到了 170.31 万平常米，同比飞腾高达 52.5%。

但是干涉 2024 年，西双版纳的房地产阛阓表现清晰失态于昨年。据统计，2024 年 1 月至 10 月，西双版纳新建商品房销售面积 110.97 万平常米，商品房销售总和 80.86 亿元，跟昨年比较有所下滑。

一位房产中介告诉时间周报记者，咫尺外地东谈主涌入西双版纳投资买房的温柔正在收缩，许多东谈主相识到，这里不外是一个四线城市，房产增值空间有限，真是有养老需求、需要自住的东谈主才会选择购房。"至于短期居住，租个屋子不是性价比更高吗？"

垂青环境和时事

2017 年退休后，东北东谈主刘先生在西双版纳花费 180 万购入了一套别墅。他牢记，那时在西双版纳买房的东北东谈主并未几，海南还是是大部分东谈主的首选。

那时海南省政协有走访透露，每年在海南过冬的 60 岁以上老东谈主近百万，其中东北东谈主占比最大，海南也因此被坊间戏称为"东北第四省"。

△四季如春的西双版纳图源：受访者提供

但是，2017 年 4 月起，海南履行了一系列限购表率，其中包括暂停向在海南已领有 1 套及以上商品住宅的非本省户籍住户出售新建商品住宅，无住房的非本省户籍住户家庭在购房前需交纳一年社保等。

策略出台后，外地东谈主购房变得受限，同期，海南房价的飞涨也让许多外地东谈主袪除了在当地购房的贪图。

安堵客数据透露，2017 年三亚新址平均价钱达到 22191.42 元 / 平常米。"关于许多东北的‘候鸟’老东谈主来说，他们的主要经济开端是退休金，而三亚的高房价和高物价让他们难以承受，是以他们开动把眼光放到了其他城市。"刘先生说。

△西双版纳猖狂的外地搭客图源：受访者提供

在刘先生看来，东北东谈主选择到西双版纳购房，最主要的原因如故看中了这里的环境和时事。

"西双版纳位于北纬 21°，冬季白昼的平均温度约为 25 ℃，时事顺心，比三亚更顺应永久居住，是以蛊惑了好多北京以北的东谈主群。"刘先生说，咫尺他熟谙的康养机构里，80% 齐是东北地区的老年东谈主，而所有西双版纳，北京以北地区的东谈主偶而可以占到 40% 傍边。

△东北的车频繁出当今西双版纳图源：受访者提供

多重成分的访佛下，西双版纳的房地产阛阓热度飙升。

西双版纳统计局数据透露，2018 年商品房成交面积为 213.74 万平常米，同比增长 34.5%，是 2017 年全年的 1.5 倍；销售金额为 170 亿元，同比加多 76.7%，接近 2017 年的 3 倍。

阛阓需求的激增也激动了西双版纳的房价。

2017 年 8 月，西双版纳的房价开启了"狂飙"。不到三个月的时刻，房价从 4000 元 / 平常米，径直翻倍飞腾到了 8000 元 / 平常米。

2018 年 7 月，新址涨到顶峰，均价达到 11747 元 / 平常米，以至额外了那时省会昆明的 11382 元 / 平常米。

难回 2023 年春节楼市岑岭

不外，四肢一个旅游城市，西双版纳的房价受搭客流动和旅游业发展周期的影响较大，永久处于波动景色。

西双版纳房产中介王先生告诉时间周报记者，冬季旅游的东谈主群到西双版纳居住以至购房置业，从而激动购房阛阓活跃，而到了淡季，购房需求减少，合座就会追忆安静。

据了解，自 2019 年开动，西双版纳房价就碰到"断崖式"下落，不少表情价钱以至出现"腰斩"。到 2019 年年中，房价就跌回 8109 元 / 平常米，跌幅达 12.24%，跌幅在寰球仅次于三亚。

从合座供应上来看，克而瑞云南机构数据透露，2019 年，西双版纳新增供应面积达到了近几年最高的 401.27 万平常米，当年景交面积只好 187.9 万平常米。

库存的积压，加上需求的镌汰，西双版纳的房价开动出现捏续下落。2022 年上半年一度跌进了" 6 字头"，距离市区偏远少许的屋子只消 4 千傍边。

不外，跟着疫情闭幕，云南旅游阛阓在 2023 岁首迎来了复苏。西双版纳成为了春节假期最火的旅游指标地之一。据统计，春节技艺西双版纳理睬搭客 271.75 万东谈主次，同比增长 554.51%。

大量搭客的涌入，也带动了西双版纳房地产阛阓"回春"。

△西双版纳夜市里卖房的摊位图源：受访者提供

" 2023 年搭客数目激增，好多东谈主也会冲动买房。三年来因为疫情没买房的东谈主也集合购入，再加上念念买来投资的和土产货刚需，导致阛阓成交量短期内激增。"王先生说。

不外本年以来，跟着需求的收缩以及楼市大环境的冷却，西双版纳的房地产阛阓呈现出一定的波动下滑趋势。

统计数据透露，2024 年上半年，西双版纳景洪市辖区完成投资 51.24 亿元，同比下降 12.4%，商品房销售面积 70.19 万平常米，下降 42.6%。

王先生告诉时间周报记者，在他的不雅察中，本年西双版纳的廉价房卖得可以，但高端楼盘的成交量清晰减少。

"本年来西双版纳的客户群体有了清晰变化，大众更预防性价比了。天然外地搭客还是好多，一些东谈主也有购房的念念法，但购房者渊博变得愈加严慎。"王先生说。

刘先生也示意，身边底本贪图来西双版纳过冬的一又友，大多数齐袪除了购房的野心。"冬季，避让春节假期，一千多元就能租到一套两室一厅的屋子。许多东谈主当初说是买来投资的，但到了夏天，屋子根柢租不出去。"

尽管西双版纳冬季还是是避寒胜地，但房价却并未如预期飞腾。凭证安堵客的数据，12 月景洪的平均房价为 7265.75 元 / 平常米，环比下降 0.9%，同比昨年下降 2.16%。

关于本年春节技艺的阛阓表现，王先生心里也莫得明确的谜底。"天然直播和短期需求可能带来一些成交量，但从合座趋势来看，可能回不到 2023 年春节阿谁岑岭了。"

不外这也印证了房产阛阓日趋感性开yun体育网，屋子是用来住，而不是用来炒成为渊博共鸣。